O house flipping, prática de comprar imóveis e reformar para revenda em um curto período, continua sendo uma estratégia popular no mercado imobiliário dos Estados Unidos.
De acordo com o Home Flipping Report da empresa Attom Data para o primeiro trimestre de 2024, esta atividade mostra sinais de crescimento e rentabilidade.
Dados Gerais do Mercado
Entre janeiro e março de 2024, foram registrados 67.817 flips nos EUA, representando 8,7% do total de vendas de imóveis no período. O preço típico de compra dos imóveis foi de $240.000, enquanto o preço de venda foi de $312.375. Isso resultou em um lucro bruto de $72.375, ou 30,2%.
Comparativamente, essa margem de lucro é uma melhora significativa em relação aos 15% registrados em 2023, embora ainda seja menor do que os picos de 56% em 2016 e 48% em 2020.
Margem de Lucro
A cidade de Buffalo, Nova York, destacou-se com a maior margem de lucro, impressionantes 128%. Esse número é bem superior à média nacional e coloca Buffalo como um local extremamente atraente para os flippers.
Além disso, outras quatro cidades na Pensilvânia também mostraram margens de lucro notáveis. Taxa de Flips Em termos de atividade, 134 das 173 regiões metropolitanas monitoradas (77%) apresentaram um aumento no número de flips em comparação com 2023. Warner Robins, na Geórgia, foi a cidade com a maior porcentagem de flips, sendo três das cinco cidades com melhor desempenho localizadas neste estado, o que indica uma forte tendência regional.
Vendas em Cash
A venda de imóveis em cash é um indicador importante da saúde do mercado de flips. Nacionalmente, 63,8% das vendas foram realizadas em cash. Buffalo, novamente, liderou com 82% das vendas feitas desta forma. Este alto percentual de vendas em cash em Buffalo reafirma a robustez do mercado local.
Conclusão
O primeiro trimestre de 2024 mostrou um crescimento significativo na atividade de house flipping nos Estados Unidos. Buffalo, NY, emergiu como a cidade mais lucrativa, enquanto a Geórgia se destacou pela alta taxa de flips. Esses dados indicam que tanto investidores experientes quanto novos flippers podem encontrar oportunidades rentáveis em várias partes do país, com destaque especial para as regiões mencionadas. Em contraste, é interessante notar que nenhuma cidade da Flórida apareceu entre as cinco melhores em qualquer um dos critérios avaliados, sugerindo que outras regiões podem oferecer melhores oportunidades no momento.
Fonte: Smart by Smarter
