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House Flipping

As melhores cidades dos EUA para House Flipping em 2024

O house flipping, prática de comprar imóveis e reformar para revenda em um curto período, continua sendo uma estratégia popular no mercado imobiliário dos Estados Unidos. De acordo com o Home Flipping Report da empresa Attom Data para o primeiro trimestre de 2024, esta atividade mostra sinais de crescimento e rentabilidade. Dados Gerais do MercadoEntre janeiro e março de 2024, foram registrados 67.817 flips nos EUA, representando 8,7% do total de vendas de imóveis no período. O preço típico de compra dos imóveis foi de $240.000, enquanto o preço de venda foi de $312.375. Isso resultou em um lucro bruto de $72.375, ou 30,2%.Comparativamente, essa margem de lucro é uma melhora significativa em relação aos 15% registrados em 2023, embora ainda seja menor do que os picos de 56% em 2016 e 48% em 2020. Margem de LucroA cidade de Buffalo, Nova York, destacou-se com a maior margem de lucro, impressionantes 128%. Esse número é bem superior à média nacional e coloca Buffalo como um local extremamente atraente para os flippers. Além disso, outras quatro cidades na Pensilvânia também mostraram margens de lucro notáveis. Taxa de Flips Em termos de atividade, 134 das 173 regiões metropolitanas monitoradas (77%) apresentaram um aumento no número de flips em comparação com 2023. Warner Robins, na Geórgia, foi a cidade com a maior porcentagem de flips, sendo três das cinco cidades com melhor desempenho localizadas neste estado, o que indica uma forte tendência regional. Vendas em CashA venda de imóveis em cash é um indicador importante da saúde do mercado de flips. Nacionalmente, 63,8% das vendas foram realizadas em cash. Buffalo, novamente, liderou com 82% das vendas feitas desta forma. Este alto percentual de vendas em cash em Buffalo reafirma a robustez do mercado local. ConclusãoO primeiro trimestre de 2024 mostrou um crescimento significativo na atividade de house flipping nos Estados Unidos. Buffalo, NY, emergiu como a cidade mais lucrativa, enquanto a Geórgia se destacou pela alta taxa de flips. Esses dados indicam que tanto investidores experientes quanto novos flippers podem encontrar oportunidades rentáveis em várias partes do país, com destaque especial para as regiões mencionadas. Em contraste, é interessante notar que nenhuma cidade da Flórida apareceu entre as cinco melhores em qualquer um dos critérios avaliados, sugerindo que outras regiões podem oferecer melhores oportunidades no momento. Fonte: Smart by Smarter

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Rodízio de Massas e Pizzas em Orlando, Fl

O restaurante @villaggioatmagicvillage, localizado em Orlando, próximo à Disney, oferece uma experiência gastronômica inesquecível. Situado na 3151 Pantanal Ln, Kissimmee, Florida 34747, o Villaggio é conhecido por seu delicioso rodízio de massas, onde os clientes pagam um preço fixo e podem comer à vontade. É o lugar perfeito para quem deseja saborear uma ampla variedade de massas e pizzas, aproveitando ao máximo cada momento da refeição. Ao iniciar sua experiência no Villaggio, os clientes são recebidos com uma seleção de entradas deliciosas. Em seguida, é a vez das massas, que vêm em uma infinidade de sabores, com mais de 20 opções de pizzas à disposição. Para finalizar a refeição, há ainda uma variedade de doces irresistíveis que encerram o jantar com chave de ouro. Cada prato é preparado com ingredientes frescos e de alta qualidade, garantindo uma refeição memorável para todos. Os preços do rodízio são bastante atraentes. Adultos pagam $29,90, enquanto crianças de 5 a 9 anos desfrutam da metade do preço. Essa política de preços torna o Villaggio uma excelente opção para famílias que desejam compartilhar momentos especiais juntos. Além disso, o restaurante funciona de terça a domingo, das 18h00 às 23h00, proporcionando flexibilidade para os clientes escolherem o melhor dia e horário para visitar. Para garantir uma mesa no Villaggio, é altamente recomendável fazer uma reserva com antecedência, seja pelo Instagram ou pelo telefone +1 (689) 251-6049. A popularidade do restaurante e a qualidade do serviço fazem com que as reservas sejam essenciais para evitar filas e esperas. Aproveite para conhecer o @villaggioatmagicvillage e desfrutar de um rodízio de massas que vai além das expectativas, em um ambiente acolhedor e próximo da magia da Disney. Fonte: Visit USA, Orlando travel guide

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Salario US

Qual o salário por estado que uma pessoa precisa para sobreviver nos EUA?

Uma pessoa sozinha deve ganhar ao menos US$ 45.000 por ano na maioria dos estados apenas para sobreviver. Essa é a renda média necessária para cobrir despesas básicas, diz a análise da SmartAsset. Foram analisadas estimativas de habitação, transporte, saúde, impostos e outras despesas comuns. Massachusetts, Havaí, Califórnia, Nova York e Washington são os estados onde os solteiros precisam ganhar mais para cobrir despesas básicas. Nos Estados Unidos, o custo de vida varia significativamente de estado para estado, influenciando diretamente o salário necessário para uma pessoa sobreviver com conforto básico. De acordo com uma análise da SmartAsset, a média nacional aponta que um indivíduo solteiro precisa ganhar pelo menos US$ 45.000 por ano para cobrir despesas essenciais como habitação, transporte, saúde e impostos. Entre os estados mais caros para se viver estão Massachusetts, Havaí, Califórnia, Nova York e Washington. Nestes locais, os custos com habitação são especialmente elevados, contribuindo significativamente para a necessidade de um salário mais alto. Em contraste, estados do Centro-Oeste e do Sul tendem a ter um custo de vida mais acessível, exigindo rendas menores para satisfazer as mesmas necessidades básicas. A análise considera não apenas os custos fixos como moradia e saúde, mas também variações nos preços de alimentos, serviços públicos e outras despesas diárias. Este panorama destaca a importância de ajustar expectativas salariais conforme a região, garantindo que os indivíduos possam não apenas sobreviver, mas também prosperar dentro de suas comunidades. Diante dessas disparidades regionais, políticas públicas e estratégias de emprego devem considerar não apenas o salário mínimo federal, mas também as realidades econômicas locais para promover um padrão de vida adequado e sustentável para todos os residentes nos Estados Unidos. Fonte: SmartAsset

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Na China, o primeiro Hospital operado por inteligência Artificial!

Desenvolvido por pesquisadores da Universidade Tsinghua, em Pequim, o Agent Hospital representa um marco revolucionário na medicina moderna.Previsto para iniciar suas operações no segundo semestre de 2024, este hospital virtual integra inteligência artificial (IA) de ponta para transformar a forma como doenças são diagnosticadas e tratadas. Utilizando modelos de linguagem de grande porte (LLMs) como o GPT-4, o Agent Hospital não apenas simula, mas também evolui autonomamente, proporcionando um novo patamar de eficiência e precisão nos cuidados médicos. A Inovação do Agent HospitalO Agent Hospital é composto por agentes médicos virtuais que são capazes de realizar todo o processo de atendimento, desde a consulta inicial até o acompanhamento pós-tratamento. Esses agentes foram treinados com o conjunto de dados MedQA, utilizado no Exame de Licenciamento Médico dos EUA, onde alcançaram uma taxa de precisão de 93,06% em diagnósticos de doenças respiratórias. Este nível de precisão supera significativamente a média de muitos profissionais humanos, destacando o potencial da IA em complementar e, em certos casos, superar o desempenho humano em áreas específicas da medicina.A estrutura do hospital inclui 14 médicos e quatro enfermeiras virtuais, cada um com funções bem definidas. Os médicos são responsáveis pelo diagnóstico e elaboração de planos de tratamento detalhados, enquanto as enfermeiras oferecem suporte diário aos pacientes. Esse arranjo permite um fluxo de trabalho eficiente e integrado, onde cada agente desempenha um papel crucial no cuidado ao paciente. Capacidade e Eficiência Sem PrecedentesUma das maiores vantagens do Agent Hospital é sua capacidade de atender a um grande número de pacientes em um curto período. Testes indicaram que os agentes médicos do hospital podem tratar até 100 vezes mais pacientes, algo que levaria anos para médicos humanos alcançarem. Isso se deve à capacidade dos agentes de IA de processar e analisar dados em uma velocidade incomparável, além de aprender e evoluir continuamente a partir de cada interação e tratamento realizado. Além disso, os agentes médicos utilizam um sistema de feedback contínuo para melhorar suas habilidades. Eles armazenam tratamentos bem-sucedidos em uma biblioteca de registros médicos e aprendem com diagnósticos errados, utilizando esses dados para otimizar futuras decisões. Esse ciclo de aprendizagem contínua garante que os agentes estejam sempre melhorando e aprimorando suas competências. Benefícios para o Treinamento MédicoO impacto do Agent Hospital vai além do atendimento direto aos pacientes. Ele também oferece um ambiente seguro e controlado para o treinamento de estudantes de medicina. Os estudantes podem interagir com pacientes virtuais e propor planos de tratamento sem o risco de causar danos a pacientes reais devido a erros de julgamento. Este tipo de treinamento prático e seguro é crucial para a formação de médicos altamente qualificados. O ambiente simulado do hospital permite que os estudantes pratiquem em uma variedade de cenários médicos, enfrentando diferentes tipos de doenças e condições. Essa experiência prática é valiosa para a construção de confiança e competência, preparando os futuros médicos para situações do mundo real. Desafios e Considerações ÉticasApesar dos avanços promissores, a implementação do Agent Hospital enfrenta vários desafios. A adesão rigorosa às regulamentações médicas nacionais e a validação completa da maturidade tecnológica são essenciais para garantir que a IA não apresente riscos à saúde pública. Além disso, questões éticas sobre a responsabilidade legal e a personalização do atendimento precisam ser abordadas.Dr. Dong Jiahong, da Academia Chinesa de Engenharia, enfatiza que, embora a IA possa superar limites fisiológicos e intelectuais humanos em certos aspectos, a medicina é uma ciência de amor e uma arte de calor humano, algo que a IA ainda não pode replicar completamente. A responsabilidade legal em tratamentos médicos deve sempre recair sobre médicos humanos, e a IA deve ser vista como uma ferramenta complementar, não substitutiva. O Futuro da Medicina com IAO Agent Hospital representa uma visão do futuro onde a IA desempenha um papel central na medicina, oferecendo cuidados de alta qualidade de maneira acessível e eficiente. À medida que a tecnologia avança, é provável que vejamos uma integração cada vez maior entre IA e cuidados médicos, com a IA assumindo tarefas repetitivas e analíticas, permitindo que os médicos humanos se concentrem em aspectos mais complexos e emocionais do atendimento ao paciente.A perspectiva de hospitais totalmente automatizados que salvam milhões de vidas está se tornando cada vez mais realista. No entanto, é crucial que o desenvolvimento e a implementação dessa tecnologia sejam conduzidos de maneira responsável e ética, garantindo que a IA complemente, e não substitua, a expertise humana na medicina.O Agent Hospital da Universidade Tsinghua é um exemplo poderoso de como a tecnologia pode transformar a medicina, trazendo benefícios significativos tanto para os profissionais de saúde quanto para os pacientes. À medida que nos aproximamos do lançamento oficial, o mundo estará observando atentamente para ver como essa inovação impactará a prática médica e moldará o futuro dos cuidados de saúde. Fonte: #GeonewsBruno Cassaro

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Plano Tampa Tomorrow transporta a cidade para o futuro e novo empreendimento surpreende a todos!

O Tidal Construction Group, a empresa contratante responsável pela entrega de um novo conceito de varejo de uso misto em NoHo, começou os trabalhos de terraplanagem. O projeto de 40.000 pés quadrados foi concebido pela Asana Partners, uma empresa imobiliária sediada na Carolina do Norte.  O ‘Rome Collective‘ é um desenvolvimento dinâmico de varejo de uso misto pela Asana, estrategicamente situado no vibrante bairro de North Hyde Park. Enquanto a Asana prefere manter as coisas em segredo, reunimos todas as informações disponíveis através dos arquivos de permissão. Quatro edifícios distintos estão planejados, incluindo a renovação de um armazém existente de 13.350 pés quadrados, que será uma das principais características. O Edifício A, como será conhecido, passará por uma transformação em um espaço de varejo de uso misto e um restaurante de serviço completo. O Edifício B, uma nova construção, será um prédio de um andar com 5.000 pés quadrados projetado exclusivamente para fins mercantis, fornecendo apoio essencial à área de varejo. O Edifício C, também uma estrutura de um andar com 5.000 pés quadrados, servirá como um espaço dedicado para um restaurante de serviço completo. No entanto, é o Edifício D que se destaca como o maior entre eles, com cerca de 16.000 pés quadrados. Este edifício de uso misto/mercantil está planejado para apresentar uma área de varejo aberta ao lado de restaurantes adicionais de serviço completo. Para acomodar visitantes, um novo estacionamento no local estará disponível, oferecendo um total de 131 vagas. O projeto de desenvolvimento também incluirá paisagismo meticulosamente projetado para melhorar a estética da área de estacionamento e criar espaços de praça convidativos.  Créditos : Detalhes e fotos de @tampatomorrow

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Cidade da Flórida ultrapassa Beverly Hills e assume o título de mais cara dos EUA

As cidades da Flórida, especialmente Coral Gables e Naples, estão superando Beverly Hills em valor imobiliário. Segundo dados da Zillow Group, sete dos dez bairros mables Estates fiderando com as de mais de US$21,1 milhões. Já Port Royal, viu seus preços aumentar em quase 80%, rendendo aos proprietários milhões de dólares adicionais! E você já pensou em investir no mercado imobiliário da Flórida? Cidades mais ao norte da Fl, como Ocala, Windermere, Citrus Springs, Lake Nona, Port Charlote entre outras, oferecem ótimas oportunidades de investimento no mercado imobiliário da Flórida, onde será necessário construir aproximadamente mais 500 mil unidades residenciais até 2030, somente pra atender a demanda atual e que não pára de crescer! Dolarizar seu patrimônio em momentos de insegurança jurídica e monetária o qual o Brasil atravessa, é garantia de proteção patrimonial, que quem pode, não deveria abrir mão. Fontes: Zillow e Alex Tanzi, Rodrigo Khoury.

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O que há de melhor nos USA!

Se você está pensando em viajar aos EUA ou até mesmo se você já mora nos EUA, separei algumas dicas super interessantes para te ajudar a montar seu roteiro de viagem, adequando-o aos seus interesses pessoais. Isso trará um ganho substancial não só de tempo, mas também evitará que você gaste seus dólares em locais que não combinam com você.Enjoy the trip!!! Fonte: USA guide travel / Visit The USA

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Aumento de turistas brasileiros nos EUA em 2024

A indústria turística dos Estados Unidos é uma das mais importantes do mundo, com uma ampla variedade de destinos e atrações para turistas de todo o mundo. Em 2024, espera-se um aumento significativo no fluxo de turistas brasileiros para os EUA, apesar dos desafios econômicos relacionados à valorização do dólar frente ao Real, tornando a viagem mais cara para os brasileiros. De acordo com dados recentes, o número de turistas brasileiros visitando os EUA deve crescer em torno de 20% em relação ao ano anterior. Esse aumento é impulsionado por diversos fatores, incluindo a retomada gradual das viagens internacionais e a diversificação dos interesses dos turistas, buscando experiências autênticas e menos turísticas. Os destinos mais populares entre os turistas brasileiros nos EUA continuam sendo cidades como Orlando, Miami, Nova York e Los Angeles. Além disso, há um interesse crescente por destinos menos tradicionais, como parques nacionais, áreas rurais e cidades históricas, refletindo uma busca por experiências diversas e enriquecedoras. O crescimento da indústria turística americana é impulsionado pela inauguração de novos parques temáticos em Orlando, Flórida, que atraem visitantes de todo o mundo. Além disso, o governo americano tem adotado medidas para estimular o turismo no país, como renovação de Visa sem a necessidade de sair de casa e facilitando a entrada de turistas estrangeiros, contribuindo para o desenvolvimento econômico e a promoção da cultura e do turismo nos EUA. Fonte: Guide Travel USA

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Medicina Integrativa, você sabe o que é isso?

A medicina integrativa propõe uma parceria do médico e seu paciente para a manutenção da saúde. Começa, assim, por colocar o paciente como ator principal no processo, como seu próprio agente de saúde. O paciente deixa de receber passivamente o tratamento para uma doença e passa a participar ativamente da própria saúde. Dra. Natália BorgesMédica especializada em pediatria, endocrinologia pediátrica e homeopatia@dra.nataliaborges

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